Vivre en appartement ne signifie pas renoncer au confort thermique et aux economies d energie qu offrent les volets isolants. Toutefois, l installation de ces equipements dans un logement collectif implique des contraintes specifiques qu il convient de maitriser. Entre reglement de copropriete, autorisations administratives et choix techniques adaptes, ce guide complet vous accompagne dans votre projet d amelioration energetique.

Les defis specifiques de l isolation en appartement

L appartement presente des caracteristiques particulieres en matiere d isolation thermique. Contrairement a une maison individuelle, vous ne maitrisez qu une partie de l enveloppe du batiment. Les fenetres constituent alors un point crucial pour ameliorer votre confort et reduire vos factures energetiques.

Les pertes thermiques par les fenetres representent en moyenne 10 a 15% des deperditions d un logement. Dans un appartement, ce pourcentage peut etre encore plus significatif car les fenetres representent souvent une part importante de la surface de facade de votre lot privatif.

Problematiques courantes en appartement

Plusieurs situations rendent l installation de volets isolants particulierement pertinente :

  • Exposition au bruit : les appartements en ville subissent les nuisances sonores de la circulation
  • Orientation defavorable : une exposition plein sud genere une surchauffe estivale importante
  • Fenetres anciennes : simple vitrage ou double vitrage peu performant
  • Absence de volets existants : frequente dans les immeubles des annees 60-70
  • Volets vetustes : persiennes en bois degradees sans aucune isolation

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Contraintes de copropriete et reglementation

L installation de volets isolants en appartement est soumise a un cadre reglementaire strict. La facade d un immeuble constitue une partie commune, meme si elle borde votre lot privatif. Toute modification de son aspect exterieur necessite donc des autorisations.

Le reglement de copropriete

Premiere etape incontournable : consultez votre reglement de copropriete. Ce document peut contenir des clauses specifiques concernant :

  • Les materiaux autorises pour les menuiseries
  • Les coloris imposes pour la facade
  • Le type de volets acceptes (battants, roulants)
  • Les dimensions et proportions a respecter

Certaines coproprietes ont adopte un cahier des charges detaille pour harmoniser l aspect de l immeuble. Dans ce cas, vos options seront limitees aux solutions conformes a ce document.

L assemblee generale des coproprietaires

Meme si le reglement n interdit pas explicitement les volets, vous devez obtenir l accord de l assemblee generale. La modification de l aspect exterieur de l immeuble requiert un vote a la majorite de l article 25 de la loi du 10 juillet 1965, soit la majorite des voix de tous les coproprietaires.

Pour maximiser vos chances d obtenir cet accord :

  • Presentez un projet detaille avec visuels
  • Proposez des volets identiques a ceux deja installes dans l immeuble
  • Mettez en avant les benefices energetiques pour la valeur de l immeuble
  • Fournissez les references techniques et esthetiques du produit choisi

Solutions exterieures : volets roulants et battants isolants

Si vous obtenez les autorisations necessaires, plusieurs types de volets isolants exterieurs s offrent a vous, chacun avec ses avantages specifiques pour l habitat collectif.

Le volet roulant isolant : la solution la plus courante

Le volet roulant aluminium a mousse polyurethane injectee represente la solution la plus repandue en appartement. Ses atouts sont nombreux :

  • Encombrement minimal : le coffre peut etre installe a l interieur
  • Discretion esthetique : impact visuel reduit sur la facade
  • Performances thermiques : coefficient R jusqu a 0,35 m2.K/W
  • Isolation phonique : reduction du bruit jusqu a 10 dB
  • Motorisation possible : confort d utilisation quotidien

L installation peut s effectuer en renovation (coffre tunnel visible a l interieur) ou en bloc-baie integre si vous changez egalement vos fenetres.

Le volet battant isolant

Pour les immeubles anciens ou le reglement impose les volets battants, des modeles isolants existent egalement. Les volets battants en aluminium a ame isolante ou en PVC cellulaire offrent :

  • Un aspect traditionnel respectant l architecture
  • Une isolation thermique performante
  • Une grande durabilite sans entretien
  • Des coloris varies pour s integrer a la facade

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Alternatives interieures sans autorisation

Face aux difficultes pour obtenir les autorisations en copropriete, les solutions d isolation par l interieur constituent une alternative efficace ne necessitant aucun accord prealable.

Les volets interieurs isolants

Les volets interieurs pliants ou coulissants offrent d excellentes performances thermiques tout en restant totalement invisibles depuis l exterieur. Ils se composent generalement :

  • De panneaux rigides a ame isolante
  • De parements decoratifs integres a votre interieur
  • De systemes de fixation reversibles

Leur coefficient d isolation peut atteindre R = 1 m2.K/W, superieurs a de nombreux volets exterieurs. Ils permettent de reduire les deperditions thermiques de 50% au niveau des fenetres.

Les films isolants pour vitrage

Solution economique et rapidement installable, les films isolants se posent directement sur le vitrage. Ils reduisent les echanges thermiques et peuvent bloquer jusqu a 80% du rayonnement infrarouge en ete.

Les rideaux thermiques

Les rideaux thermiques a doublure isolante constituent une solution complementaire interessante. Composes de plusieurs couches dont une barriere thermique, ils ameliorent sensiblement le confort sans necessiter de travaux.

Performances thermiques selon les solutions

Pour comparer objectivement les differentes options, voici un tableau recapitulatif des performances thermiques :

Solution Coefficient R Reduction deperditions Isolation phonique
Volet roulant alu isolant 0,25 a 0,35 m2.K/W 25 a 35% 6 a 10 dB
Volet battant isolant 0,20 a 0,30 m2.K/W 20 a 30% 5 a 8 dB
Volet interieur isolant 0,50 a 1,00 m2.K/W 35 a 50% 8 a 15 dB
Rideau thermique 0,10 a 0,15 m2.K/W 10 a 15% 2 a 4 dB

Les volets interieurs offrent paradoxalement de meilleures performances car ils creent une lame d air immobile entre le vitrage et le panneau isolant, maximisant l effet isolant.

Demarches administratives pas a pas

Pour installer des volets exterieurs en appartement, voici la procedure complete a suivre :

Etape 1 : Consultation du reglement de copropriete

Demandez au syndic une copie du reglement et des eventuels cahiers des charges relatifs aux menuiseries et volets.

Etape 2 : Verification du PLU

Renseignez-vous aupres du service urbanisme de votre mairie sur les regles applicables a votre immeuble (zone protegee, secteur sauvegarde, etc.).

Etape 3 : Preparation du dossier pour l AG

Constituez un dossier complet comprenant :

  • Description technique des volets
  • Visuels et simulations d integration
  • Devis detaille
  • Attestation d assurance de l installateur

Etape 4 : Inscription a l ordre du jour

Adressez votre demande au syndic par lettre recommandee au moins deux mois avant l assemblee generale.

Etape 5 : Declaration prealable de travaux

Apres accord de l AG, deposez une declaration prealable en mairie (formulaire Cerfa n 13703*07).

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Budget et aides financieres disponibles

L installation de volets isolants en appartement represente un investissement variable selon la solution choisie :

Fourchettes de prix

  • Volet roulant isolant : 300 a 800 euros par fenetre (pose comprise)
  • Volet battant isolant : 400 a 1000 euros par fenetre (pose comprise)
  • Volet interieur isolant : 200 a 500 euros par fenetre
  • Rideau thermique : 50 a 150 euros par fenetre

Aides financieres

Plusieurs dispositifs peuvent reduire le cout de votre projet :

  • MaPrimeRenov : jusqu a 25 euros par equipement selon revenus
  • Certificats d economie d energie (CEE) : prime variable
  • TVA reduite a 5,5% : pour les travaux d amelioration energetique
  • Eco-PTZ : pret sans interet pour financer les travaux

A noter que ces aides sont generalement reservees aux volets exterieurs installes par un professionnel RGE.

Retour sur investissement

Avec des economies d energie estimees entre 10 et 20% sur le chauffage et la climatisation, le retour sur investissement s effectue generalement entre 5 et 10 ans. L amelioration du confort et la plus-value apportee au bien viennent completer cet interet economique.

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Conclusion : quelle solution pour votre appartement ?

Le choix d un volet isolant pour appartement depend de votre situation specifique. Si les autorisations sont obtenues facilement, le volet roulant aluminium isolant reste la solution de reference, alliant performances et facilite d usage.

En cas de blocage administratif, les volets interieurs isolants constituent une excellente alternative, parfois meme plus performante thermiquement. Ils permettent d ameliorer significativement le confort de votre logement sans les contraintes liees a la copropriete.

Quelle que soit la solution retenue, l installation de volets isolants en appartement represente un investissement judicieux pour votre confort quotidien, vos economies d energie et la valorisation de votre bien immobilier.